cómo se tasa una vivienda
Financiación
01/09/2021
Eduardo Laserna Montoya

Cómo se tasa una vivienda y su importancia al solicitar un préstamo

El proceso de tasación de una vivienda permite determinar el valor de una casa en función de sus características. Las tasaciones se llevan a cabo al conceder una hipoteca, antes de una venta inmobiliaria y en otras situaciones en las que es imprescindible valorar el precio de un inmueble. 

En Prestamo Capital te ofrecemos el crédito que necesitas aportando como aval una vivienda en propiedad, llevamos a cabo un proceso ágil para que puedas recibir tu dinero en pocos días, la tasación del inmueble es uno de los pasos previos imprescindibles para que puedas obtener tu crédito.

A continuación, analizamos cómo se tasa una vivienda y sus implicaciones en el crédito hipotecario. 

Qué es una tasación inmobiliaria

Antes de conocer cómo se tasa una vivienda, es importante saber qué es una tasación y las situaciones en las que será imprescindible llevar a cabo una valoración inmobiliaria de este tipo. 

Una tasación es un cálculo del valor del inmueble. El precio de una vivienda fluctúa debido a diversos factores, en las escrituras de una casa se incluye el valor de la vivienda en el momento de su compra, sin embargo, este precio puede variar, por eso es necesario llevar a cabo una tasación actualizada en diversas circunstancias. 

Algunas de las situaciones en las que es necesario tasar una vivienda son las siguientes.

 

  • Compra de vivienda mediante hipoteca: Cuando un particular compra una vivienda mediante una hipoteca es imprescindible que la entidad que concede el crédito lleve a cabo una tasación, para comprobar que el valor del crédito se adecúa al precio real del inmueble.
  • Préstamos con aval: En situaciones en las que se concede un préstamo con un aval inmobiliario también se procede a tasar el inmueble, con el objetivo de valorar la cuantía del crédito.
  • Venta entre particulares: Cuando dos particulares llevan a cabo un contrato de compraventa de una vivienda, el comprador puede solicitar una tasación para determinar el valor de mercado del inmueble.  

 

En estas situaciones es un tasador profesional quien se encarga de hacer una valoración objetiva del precio de la casa. El precio de tasación es el principal valor que utilizan las entidades de crédito para valorar el total del préstamo hipotecario. Habitualmente este tipo de préstamos suelen representar el 70 % de la tasación, el resto del capital debe ser aportado por el comprador de la vivienda. 

Cómo se tasa una vivienda

El valor de una vivienda no solo se calcula en función de las características propias del inmueble, hay que tener en cuenta otros factores que son importantes a la hora de poner precio a una vivienda.

  • Ubicación de la vivienda: El tasador debe comprobar que, efectivamente, el inmueble existe y determinar el valor añadido de su ubicación. Los precios de venta de casas cercanas nos permiten determinar el valor medio de venta de viviendas en una zona determinada. 
  • Metros cuadrados y habitaciones: Los metros cuadrados disponibles, la distribución y el número de estancias (habitaciones, baños, salones, etc.), también son factores importantes para la tasación de una vivienda. 
  • Antigüedad: El tiempo de construcción y las reformas llevadas a cabo en la casa también se evalúan. Estos datos están disponibles en el catastro, y se comprueban mediante una visita presencial.
  • Cargas y pagos pendientes: Antes de vender una vivienda, es importante comprobar si existen cargas o servidumbres pendientes, en caso de haberlas, hay que acordar quién debe hacerse cargo de estos pagos.
  • Instalaciones y acabados: Además del estado estructural del inmueble, también es importante comprobar los detalles constructivos entre los que se incluyen las instalaciones y otros acabados.
  • Capacidad energética: Se trata de uno de los factores más importantes para la tasación de una casa, el tasador evalúa la capacidad energética de la vivienda y los gastos que conlleva su mantenimiento. 
  • Zonas comunes y exteriores: Además del espacio construído, también se tienen en cuenta las zonas comunes en casos de edificios, así como la extensión de jardines y zonas particulares propias de la finca.
  • Entorno y servicios: La tasación incluye la evaluación del entorno en el que está ubicada la vivienda y los servicios que ofrece la zona. 

 

Estas son las características básicas que se evalúan en una vivienda mediante un proceso de tasación. Una vez que estos datos se recopilan, el tasador emite una decisión acerca del valor del inmueble.

¿Quién puede tasar una vivienda?

La tasación de una casa la realizan técnicos especializados en este tipo de valoraciones. Es necesario tener en cuenta muchos factores que son los que determinan el valor de una vivienda, por eso los tasadores profesionales suelen ser arquitectos y arquitectos técnicos, especializados en la valoración de inmuebles. 

En el caso de edificios industriales, son ingenieros industriales los que llevan a cabo la valoración del edificio, para valorar su precio de mercado. 

Para llevar a cabo una tasación hipotecaria es obligatorio pertenecer a una sociedad de tasación, se trata de órganos oficiales que ratifican la tasación que ha llevado a cabo el tasador y confirman cómo se tasa una vivienda en base a criterios estandarizados.

Tasación de viviendas para la concesión de préstamos con aval inmobiliario

En Prestamo Capital te concedemos el crédito que necesitas, incluso si figuras en la lista ASNEF. Si eres propietario de una vivienda sin cargas o con un porcentaje mínimo de hipoteca, puedes acceder a un préstamo personal que recibirás de inmediato.

El proceso es muy sencillo y se completa en tan solo cinco pasos:

  1. Contactas con nuestro equipo a través de teléfono o mail. 
  2. Evaluamos la viabilidad del préstamo.
  3. Llevamos a cabo una tasación del inmueble.
  4. Firma del contrato ante notario.    
  5. Recibes el dinero que necesitas.

 

El tercer paso hace referencia a la tasación del inmueble que queda como aval del crédito. La garantía que supone el inmueble nos permite conceder préstamos a personas que están incluídas en listas de morosos como ASNEF, el importe del crédito se calcula en base al valor del inmueble, una vez ejecutada la tasación. 

Prestamo Capital, créditos con ASNEF

En Prestamo Capital financiamos proyectos a particulares que no pueden acceder a las vías habituales de crédito, debido a su inclusión en listas de morosos. Si dispones de un inmueble a tu nombre y necesitas liquidez inmediata, ponte en contacto con nuestro equipo, en pocos días valoramos tu situación, llevamos a cabo la tasación del inmueble y te concedemos el crédito que necesitas. 

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