Al momento de solicitar una hipoteca, lo más usual es que tengamos dudas sobre el proceso para obtenerla. Una de las interrogantes más comunes sobre este tema tiene que ver con qué es la escritura de préstamo hipotecario. En este documento se registran todas las condiciones correspondientes al préstamo.
Una de las particularidades de esta escritura es que tiene validez legal, pues es solicitado por el banco ante un notario. Cabe mencionar que, además, el documento permanece en el Registro de la Propiedad.
Sigue leyendo para descubrir todo sobre la escritura de préstamo hipotecario y avanzar con tu hipoteca de forma más segura.
¿Qué es la escritura de un préstamo hipotecario?
Para cualquier tipo de solicitud de préstamo hipotecario, es indispensable contar con la escritura de la hipoteca. En palabras simples, la escritura de préstamo hipotecario es el documento oficial en el que se tipifican las condiciones y cláusulas de crédito.
Al momento de solicitar una hipoteca, es indispensable que un experto legal redacte la escritura con el fin de dar la validez a la operación financiera. De no ser así, el proceso no sería legalmente admitido.
Una recomendación es llegar con el notario un tiempo antes de la firma del contrato para revisar la escritura préstamo hipotecario. Este es un servicio gratuito y muy necesario para corroborar las particularidades de la hipoteca.
Modelo de escritura de préstamo hipotecario
Para acceder a un préstamo hipotecario en España es necesario firmar un contrato o escritura entre la entidad financiera que lo otorga y el solicitante.
Este es un documento que se firma frente a un notario. Y que debe contener todos los datos referidos al solicitante, las condiciones del préstamo y las responsabilidades tanto del solicitante como de la entidad financiera.
En la escritura de préstamo hipotecario se debe incluir la siguiente infamación:
- Datos del prestatario.
- Condiciones en las que se ejecuta en préstamo.
- Características de la propiedad a hipotecar.
- Condiciones financieras que permiten otorgar el dinero.
- Forma de pago y plazo de amortización del préstamo.
Dentro de la escritura de un préstamo hipotecario, se deben definir todos los datos y condiciones necesarias para que el acreedor siempre tenga conocimiento de sus responsabilidades y derechos.
En este documento encontrarás gastos de escritura de préstamo hipotecario, plazos de devolución, intereses por impagos y mucho más. Aquí tienes una lista sobre los datos que no pueden faltar en una escritura de préstamo hipotecario:
Cuantía del préstamo: en la escritura y en el contrato debe figurar la cantidad que el prestatario recibirá. Además, debe aparecer el método de entrega del mismo y, en caso de hacerse por medio de una transacción bancaria, los datos de la cuenta.
Plazo de devolución: es el período por el estarás pagando la hipoteca en cuestión. Generalmente, se suele establecer entre 15 y 30 años de amortización para un préstamo hipotecario. También en este apartado se debe constatar si es posible saldar el préstamo de manera anticipada y cuáles son los requisitos.
Intereses: es fundamental definir si la tasa de interés será fija, variable o mixta. En el caso de ser fijos se deberá registrar cuál será el porcentaje y como se verá reflejado en cada cuota. En caso de que varíen, se tendrá que estipular cómo se realizará, en que cuotas variará y cuál es el criterio (que generalmente es en base a la variación de Euribor).
Comisiones: algunos bancos cobran comisiones por algunos servicios extras, como la evaluación del préstamo. En cualquier caso, todas deben explicarse con detalle en la escritura.
Una vez que el documento contenga todos los datos correspondientes, debe ser firmado por el notario a cargo. Además, es obligatoria la inscripción del documento en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo solicitar una copia de la escritura del préstamo hipotecario?
Al momento de firmar, tanto la entidad financiera como el solicitante del préstamo obtendrán una copia de la escritura.
En caso de necesitar una copia del contrato o escritura, la forma más sencilla y rápida de obtenerla es mediante la entidad financiera con la que se solicitó el préstamo, la notaría en donde se firmó o con la empresa promotora cuando corresponda.
- En el banco: tienes que hacer tu petición mediante un documento y con acuse de recibo. En este caso, el banco cuenta con un plazo máximo de 2 meses para darte la respuesta correspondiente.
- Ante el notario: puedes acudir con el notario con el que se firmó la escritura si el banco no te ha dado la copia solicitada o si quieres evitar la comunicación con dicha entidad financiera. Ten presente que esto no es gratuito, se debe abonar el trámite.
- Al promotor: si adquiriste una vivienda mediante un promotor, puedes solicitar una copia a esta empresa, ya que cuenta con una subrogación de hipoteca.
Cualquiera de estas opciones te servirá para obtener una copia de la escritura de préstamo hipotecario. Y si no recuerdas el nombre del notario o no sabes cómo contactar con la notaría en que realizaste la operación, tienes otra alternativa.
En este supuesto, recurre al Colegio Notarial o directamente a la página web del Consejo General del Notariado para conseguir la información.
¿Quién debe pagar la escritura de un préstamo hipotecario?
En cuanto a la escritura de préstamo hipotecario, esta es una de las dudas más comunes. La cuestión sobre quién debe asumir los costos asociados a la escritura de una hipoteca ha sido objeto de debate recientemente, al igual que muchos otros gastos vinculados a este tipo de transacciones.
En este sentido, tanto el banco como el cliente comparten, en cierto modo, dichos costos. Mientras que la entidad se encarga de cubrir los gastos notariales, es responsabilidad del prestatario hacerse cargo del pago por la copia de la escritura.
