¿Es posible hipotecar casa heredada?

¿Para qué se hipoteca una casa?

El objeto de hipotecar casa heredada o una vivienda propia es diverso. En la mayoría de los casos, se opta por esta forma de financiación para adquirir un préstamo de garantía hipotecaria. Estos créditos son de gran utilidad, ya que puedes usar el dinero para múltiples fines como por ejemplo, pagar los gastos de la aceptación de la herencia.

Sin embargo, vale mencionar que la garantía hipotecaria tiene variedad de usos que van más allá de la herencia. Muchas personas solicitan un crédito de este tipo, para completar la entrada de una hipoteca y comprar su nueva casa, pagar reformas en una vivienda y hasta comenzar un nuevo negocio.

¿Cómo hipotecar una casa heredada con 1 solo heredero?

Como destacamos antes, si eres el único beneficiario de una herencia, puedes hipotecar casa heredada sin tantos problemas. Ahora bien, para que esto sea posible tienes que completar todo el proceso de sucesión correspondiente, tal y como la ley lo establece.

La legislación española es bastante clara en este punto, por lo que el primer paso para hipotecar casa heredada es que se liquide la sucesión o lo que quiere decir que tengas los derechos de titularidad de dicho bien. 

Una vez que esto se lleva a cabo y eres el único dueño de la casa, el proceso para iniciar la hipoteca es el mismo de siempre. Tienes que buscar una empresa prestamista o el banco de tu elección y solicitar la hipoteca.

¿Qué sucede cuando hay más de 1 heredero?

Cuando hay varios herederos de una misma vivienda, hipotecar casa heredada puede ser un proceso mucho más complicado. Lo primero que tienes que saber es que no es imposible hipotecar la propiedad, pero es indispensable que todos los herederos queden conformes con la decisión de usar la casa como garantía.

Este proceso de aceptación de los herederos de hipotecar la propiedad se tiene que hacer de forma escrita y siguiendo todas las normativas vigentes hasta la fecha. Lo anterior es clave para anticiparse a posibles conflictos de intereses en el futuro sobre el bien inmueble.

Financia los gastos de la herencia con un préstamo de garantía hipotecaria

Como bien sabemos, la aceptación de herencia implica una serie de gastos importantes que se deben tener en consideración. Si estás pensando en hipotecar casa heredada para afrontar estas obligaciones, debes tener claro lo que debes pagar por concepto de ser heredero.

Recibir una herencia tiene gastos diversos, por lo que resulta complicado estimar un coste total. Algunos de los gastos que tienes que contemplar al aceptar una herencia son:

• Impuesto de Sucesiones: el Impuesto de Sucesiones en España es obligatorio y es el valor correspondiente por recibir bienes heredados o donados. Independientemente de que aceptes la herencia de forma simple o a beneficio de inventario, tienes que pagar este impuesto.
• Plusvalía Municipal: cuando recibes una casa heredada tienes que cumplir con el registro y cambio de titularidad que exige la ley. En este sentido, también te corresponde pagar este impuesto.
• Notario: los honorarios del notario también son tu responsabilidad. Esta figura es de gran importancia para registrar la escritura de la herencia.
• Abogado: si hay varios herederos y es necesario llegar a acuerdos o para simple asesoramiento, es necesario contar con un abogado experto. Su tarifa puede variar en función de su tipo de gestión.
• Deudas del titular: si el dueño de los bienes ha dejado obligaciones pendientes y deudas, las tienes que pagar con la herencia y tu patrimonio si decides aceptar la herencia de forma simple y pura.

¿Cómo funciona la garantía hipotecaria?

La garantía hipotecaria es un producto financiero ofrecido por empresas de capital privado como Prestamo Capital. Estos préstamos te dan la opción de usar una casa o local como aval de un crédito. 

La mayor ventaja de un préstamo como este es que al utilizar una propiedad inmueble como garantía es mucho más simple obtener grandes cantidades de dinero. Por ejemplo, el Prestamo Capital recibes entre 10.000 € y 1.000.000 € para devolver en un plazo de hasta 20 años.

Una ventaja adicional es que no es necesario que la casa esté libre de hipoteca, siempre que su carga sea poca. En cuanto a los requisitos, además de la vivienda debes contar con un DNI vigente y tu certificado de ingreso estables.

¿Se puede utilizar una casa a heredar como garantía?

¡Por supuesto! Puedes hipotecar la casa heredada para conseguir un préstamo de garantía hipotecaria de forma simple y segura. Si eres el único heredero o son varios, pero todos están de acuerdo, pueden proceder sin problema alguno.

Gracias a esto, es posible asumir todos los gastos relacionados con la herencia, pagar las deudas que haya dejado el titular y usar el resto del dinero en lo que consideres necesario. Lo mejor de todo es que las cuotas mensuales son mínimas y puedes disfrutar de una tasa de interés competitiva.