Si te preguntas cómo saber la tasación de un piso, llegaste al lugar indicado, pues el día de hoy te lo explicaremos todos. En primer lugar, debes saber que, para definir el coste total de tu casa, piso o local, es indispensable realizar un proceso en que un experto define su precio.
Cabe mencionar que, la tasación de una propiedad solo puede llevarse a cabo por un tasador homologado por el Banco de España. Analicemos un poco más en qué consiste este proceso de tasación y en qué casos es necesaria.
¿Para qué sirve la tasación de una propiedad?
Antes de explicar cómo saber la tasación de un piso, es importante explicar un poco sobre la importancia de este proceso. En general, hay dos partes interesadas en la tasación. Veamos, a continuación, las implicaciones para cada una de ellas.
Para un banco
En el caso de una entidad financiera, es clave comprender cómo saber la tasación de un piso. Hay dos razones importantes por las que un banco necesita tasar una casa:
- Asegurarse del precio real de la propiedad: la tasación permite confirmar cuál es el precio real del bien inmueble y, en consecuencia, definir si en caso de impago, es posible cubrir la deuda con la venta de la casa.
- Definir el importe del préstamo a otorgar: por otro lado, los bancos y cualquier empresa financiera, determina el importe que puede otorgar al cliente de acuerdo con la tasación.
Para particulares
En el caso de personas particulares, es importante si se desea vender el bien o hipotecarlo para solicitar un préstamo. De hecho, se trata de un requisito que solicita el banco en cuestión.
¿Qué documentos necesito para saber la tasación de mi piso?
Este es otro factor clave sobre cómo saber la tasación de un piso. En general, hay ciertos documentos que debes tener si es que deseas proceder con la tasación de tu casa. Ahora mismo, te mencionamos cuáles son:
- Escritura de la propiedad: es el documento que acredita que se es propietario del piso. Si se tiene una hipoteca, el banco ya tiene acceso a este documento.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):este impuesto es una tasa que se paga anualmente por poseer una propiedad.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: es un documento que contiene información relevante sobre la propiedad, como las posibles cargas o gravámenes que pueda tener.
- Certificado de Eficiencia Energética: es un documento que indica el grado de eficiencia energética de la vivienda.
Además de esto, es importante que cuentes con los planos de la casa, el proyecto de visado (si es un edificio) y cédula de calificación (en el caso de propiedades sujetas a protección pública).
¿Cuál es el proceso de tasación de un piso?
Cómo saber la tasación de un piso es esencial en cualquiera de los casos anteriores, pero también es importante saber qué pasos debe seguir el tasador. A continuación, te presentamos todos los pasos necesarios.
- Recopilación de información: el tasador recopila información sobre la propiedad, como su ubicación, características y dimensiones.
- Inspección de la propiedad: el tasador realiza una visita a la propiedad para evaluar su estado y sus características. Durante la visita, el tasador toma medidas y fotografías, y también puede revisar aspectos como la distribución de la vivienda, la calidad de los materiales, la orientación, la iluminación y la ventilación.
- Análisis de mercado: el tasador realiza un análisis del mercado inmobiliario para determinar el valor de mercado del piso. Este análisis incluye la comparación con otras propiedades similares en la misma zona que se hayan vendido recientemente.
- Elaboración del informe: una vez recopilada toda la información necesaria y realizada la inspección y el análisis de mercado, el tasador elabora un informe detallado en el que se establece el valor de mercado de la propiedad.
- Entrega del informe: el informe de tasación se entrega al solicitante del servicio de tasación, que puede ser un particular, una empresa o un banco, en función de la finalidad de la tasación.
Es importante tener en cuenta que el proceso de tasación puede variar dependiendo de la empresa tasadora o del propósito de la tasación. Por ejemplo, si la tasación es para la obtención de una hipoteca, el banco puede solicitar documentos adicionales o especificar requisitos adicionales para la tasación.
¿Qué elementos determinan el valor de un piso en una tasación?
Los elementos de la propiedad son claves cuando se trata de cómo saber la tasación de un piso. En general, hay algunos factores claves que tiene en cuenta el tasador al momento de evaluar la propiedad como, por ejemplo:
- Estado del piso: en el caso de cómo saber la tasación de un piso, hay que tener presente la condición actual de dicha propiedad. En este punto, el tasador analiza si se trata de una propiedad restaurada, si tiene daños, etc.
- Ubicación de la propiedad: la ubicación de la casa es un aspecto clave para definir el valor de mercado. Por ejemplo, si está en una zona de fácil acceso como el centro de la ciudad o no tiene conexión con zonas de transporte público.
- Superficie del piso: los metros cuadrados de la casa y cuántos se pueden habitares otro punto indispensable sobre cómo saber la tasación de un piso.
¿Quién debe pagar los gastos asociados con la tasación de un piso?
De acuerdo con la Ley Hipotecaria 5/2019 con fecha del 15 de marzo, los gastos relacionados con la tasación de una propiedad son responsabilidad de la persona o empresa que solicita el financiamiento.
Por lo tanto, el banco o entidad financiera que otorga el préstamo no está obligado a asumir dichos gastos. Gracias a esto, es posible que el tasador sea un profesional homologado por el Banco de España.
¿Tienes dudas sobre cómo saber la tasación de un piso?
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