cómo se calcula el IBI
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10/10/2022
Agostina Simeonoff

¿Cómo calcular el IBI de una vivienda?

Un impuesto que se paga de manera anual por todos los propietarios de viviendas en España. Si quieres saber cómo se calcula el IBI y cuánto debes pagar, en este artículo te lo contamos todo.

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es un impuesto que impone cada Ayuntamiento y que debe pagar el titular de cualquier propiedad. En algunos casos, también se puede solicitar a los inquilinos pagar el IBI mientras dura su contrato de alquiler.

Si vas a comprar una vivienda o recientemente has adquirido una, es importante conocer todo sobre el IBI para estar al día con los pagos de este impuesto y evitar problemas.

¿Cómo calcular el IBI de una vivienda?

Para saber cómo se calcula el IBI, primero debes conocer la regulación municipal de donde se ubica tu propiedad. El Ayuntamiento de cada municipio debe fijar la cantidad a pagar de IBI en cada parte del territorio y también puede ofrecer distintas bonificaciones.

Para calcular el IBI debemos partir del valor catastral del inmueble. Al comprar un inmueble (ya sea una vivienda, oficina, garaje, plaza de garage, entre otros) se lo debe inscribir en la Dirección General del Catastro, un registro público que depende del Ministerio de Hacienda.

Al registrar un inmueble en la Dirección General del Catastro se obtiene una referencia catastral, que es la identificación individual de nuestro inmueble. A partir de los datos catastrales, a cada inmueble se le asigna un valor determinado por la Ley llamado “valor catastral”, que no tiene nada que ver con el valor de tasación o el valor de mercado.

Cada Ayuntamiento decide qué porcentaje aplicar sobre el valor catastral para calcular el IBI. En la Ley de Haciendas Locales se establecen los coeficientes que van desde el 0,4% al 1,3% sobre el valor catastral para inmuebles en territorios urbanos.

“¿Cómo averiguar mi IBI?”

Ya sabemos qué es el IBI y quién lo determina, pero ¿sabes cómo calcular el IBI de una vivienda?

Si no tienes el último recibo a mano o es la primera vez que lo pagas, el primer paso es conocer el valor de referencia catastral de tu propiedad. Para conocer este dato, debes realizar una consulta en la Sede Electrónica del Catastro.

Una vez que tienes el valor de referencia catastral, debes averiguar qué porcentaje aplicar. Para saber esto debes recurrir al Ayuntamiento que corresponda a la localización de la propiedad. Con el porcentaje a aplicar, ya puedes calcular tu IBI con esta fórmula:

Valor de referencia catastral x coeficiente del Ayuntamiento = valor de IBI aproximado

Esta fórmula te ayudará a saber cómo se calcula el IBI de forma aproximada, ya que este número puede variar año a año e incluso puedes ser beneficiario de bonificaciones según lo que ofrezca el municipio y tu situación particular.

Es importante tener en cuenta también que los Ayuntamientos revisan los valores catastrales de las propiedades cada 10 años y suelen aumentarlos, por lo que tu IBI puede variar.

¿Cuándo se paga el IBI?

Al tratarse de un impuesto municipal, saber cómo se paga el IBI dependerá de cada Ayuntamiento. A continuación te mostramos cuáles son las fechas de pago del IBI 2022 para las principales ciudades españolas:

  • Madrid: del 1 de octubre al 30 de noviembre.
  • Barcelona: Recibos domiciliados: marzo, junio, septiembre y diciembre. Recibos no domiciliados: de marzo a mayo.
  • Valencia: de marzo a junio.
  • Sevilla: Primer plazo: de abril a julio. Segundo plazo: de septiembre a noviembre.
  • Zaragoza: Recibos no domiciliados: de marzo a mayo. Recibos domiciliados: mayo.

Como puedes notar, las fechas de pago varían enormemente entre un municipio y otro, por ello es importante que consultes con la web de tu Ayuntamiento cuáles son los plazos para pagar el IBI en tiempo y forma.

¿Cómo puedo pagar el IBI?

Por lo general, el Ayuntamiento enviará un recibo a tu domicilio cuando comience el período de pago del IBI. Alternativamente, puedes consultar tu recibo online para saber cuánto y cómo se paga el IBI en tu caso.

Debes ingresar a la Sede Electrónica del Ayuntamiento que te corresponda e introducir el código tributario y tu DNI/CIF. Con estos datos, se generará un PDF con tu recibo para que sepas la cantidad a pagar. Otra opción es ingresar a la Sede Electrónica del Ayuntamiento y consultar tu recibo a través de la “Carpeta del Ciudadano”.

Una vez que ya conoces cómo calcular el IBI de una vivienda o averiguarlo en tu Ayuntamiento, es momento de pagarlo.

Sin dudas, la forma más sencilla de pagar el IBI es a través de Internet. Si tu Ayuntamiento lo permite, puedes realizarlo en la misma Sede Electrónica del Ayuntamiento.

¿Cómo pagar el IBI por primera vez?

Si es la primera vez que vas a pagar el IBI, primero debes comunicar el alta o cambio de titular en el Ayuntamiento para que el IBI esté asociado a tu persona. Y el primer año que pagas el impuesto, el Ayuntamiento suele enviar una notificación que indica: el importe anual, el plazo y los métodos de pago.

¿Qué ocurre si no pago el IBI?

Pagar el IBI es una responsabilidad de los propietarios de cualquier inmueble. Si no se realizan los pagos a tiempo, se cobrará un recargo que va aumentando cuanto más tiempo dejes pasar. Existen 3 tipos de recargos:

  • Recargo del 5%: que se aplica cuando se paga fuera de plazo y antes de los 3 meses.
  • Recargo del 10%: entre los 3 y 6 meses de impago, se envía una notificación de apremio para volver a solicitar el pago.
  • Recargo del 20%: pasados los 6 meses.

Si no se paga el IBI por más de 6 meses, los problemas pueden ser mayores. El Ayuntamiento podría solicitar un embargo en nuestra cuenta bancaria por el importe adeudado y nuestro nombre podría terminar en la lista ASNEF.

Y por ello es importante conocer todo sobre cómo se calcula el IBI y cómo se paga en cada Ayuntamiento, para evitar todos estos problemas con nuestra propiedad.

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