Al comprar una propiedad, o después de mucho tiempo de vivir en ella, es normal querer hacer cambios. Cambiar los pisos, unificar zonas de la casa, cambiar las ventanas o simplemente reparar algo que lleva tiempo dañado. Pero todos estos trabajos requieren de mucho dinero y puede que te preguntes ¿cuánto cuesta reformar un piso?
El coste de las reformas en tu propiedad depende de muchos factores, comenzando por lo que quieres hacer. Independientemente del tipo de reforma que hagas, es importante conocer cuáles son las variables que afectan el precio y cómo conseguir financiación. En este artículo te ayudamos con ambas cosas.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de forma integral?
El primer punto para determinar cuánto cuesta reformar un piso es el tipo de reforma que quieres hacer. Puedes hacer una reforma parcial o una integral e indudablemente, lo que decidas determinará el precio final.
Es natural que al hablar de una reforma integral te sientas preocupado no solo por los gastos, sino por todo lo que implica cambiar tu propiedad por completo. Algunas personas tienen que mudarse temporalmente mientras terminan los trabajos y esto puede durar un buen tiempo.
Si te llega a pasar esto, tienes que contemplarlo dentro del presupuesto que destines a este fin. Cuando te plantees cuánto cuesta reformar un piso, no te enfoques únicamente en la reparación, sino también en cualquier otro gasto externo que pueda surgir durante la reforma.
Ahora bien, teniendo esto claro, veamos cuánto cuesta reformar un piso de forma integral en España. Para esto tomaremos en cuenta dos referencias: pisos de más de 100 m² y de menos de 100 m²:
- Pisos de menos de 100 metros cuadrados: el coste aproximado de reformar una vivienda de esta dimensión no suele superar los 35.000 euros siempre y cuando se trate de un proceso de calidad media o baja. Si quieres un cambio profesional y de mayor calidad, podrías pagar alrededor de 50.000 euros.
- Pisos de más de 100 metros cuadrados: si tienes una casa grande, evalúa bien cuánto cuesta reformar un piso, ya que hay muchos más factores a considerar. Generalmente, una reforma en una propiedad de 120 m² puede costar entre 60.000 euros y 90.000 euros.
Una de las principales recomendaciones para saber cuánto cuesta reformar un piso es que pidas a la empresa a cargo del trabajo que te brinde un presupuesto detallado de todos los gastos.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de forma parcial?
Una reforma parcial es una buena alternativa si quieres arreglar o modificar áreas puntuales de tu vivienda sin perder demasiado tiempo, ni dejar tanto dinero en el proceso. En casos de reformas parciales, los precios suelen ser:
- Pisos de menos de 100 metros cuadrados: no suele superar los 15.000 euros cuando contratas un servicio de calidad media y 30.000 euros en el caso de una calidad superior.
- Pisos de más de 100 metros cuadrados: los gastos suelen ubicarse en torno a los 25.000 euros en este supuesto, pero este número puede ser mucho mayor dependiendo del tamaño de la propiedad y los cambios a realizar.
Variables que afectan la reforma de un piso
Como te comentamos, hay situaciones específicas que pueden influir en el coste de una reforma. Hay varias consideraciones que debes tener en cuenta, como por ejemplo, el material que quieras usar, las decoraciones y otros factores que vamos a describir ahora mismo:
- Instalaciones: la cantidad y calidad de las instalaciones influye mucho en el precio, ya que suelen ser costosas. Los servicios de instalación eléctrica y fontanería son los de mayor valor, pudiendo llegar a los 5.000 euros.
- Nuevas áreas: esto no es demasiado costoso, así que si quieres abrir nuevas puertas en la casa o unir espacios, es posible que pagues alrededor de 1.000 euros.
- Puertas y ventanas: si además de abrir espacios quieres instalar una nueva puerta o una ventana, el precio se ubica en unos 5.000 euros.
- Acabados y revestimientos: depende del revestimiento que quieras hacer puedes pagar más o menos. Por ejemplo, revestir el suelo, tiene un precio promedio de 30 euros por cada metro cuadrado.
3 formas de financiar tus reformas
Si llegaste hasta aquí y ya tienes una idea de cuánto cuesta reformar un piso, seguramente te preguntes qué opciones de financiación tienes, para no dejarte todos tus ahorros en las reformas. A continuación te contaremos 3 alternativas muy útiles en estos casos:
#1 Ampliar la hipoteca
La ampliación de la hipoteca es una buena opción para reformar la propiedad que ya vienes pagando. Se trata de conseguir un préstamo adicional que amplíe la cantidad de dinero a devolver y conseguir la liquidez que necesitas para las reformas.
Características:
- Es posible solo si ya tienes una hipoteca sobre la propiedad.
- El contrato se realiza con la misma entidad financiera o banco con el que tienes la hipoteca.
- El banco revalorizará el inmueble por medio de una tasación y comprobará si tienes un buen historial de crédito y no estás en ASNEF.
Ventajas:
- Puedes hacer la reforma y seguir pagando una sola cuota al mes.
- Es una alternativa más económica que el préstamo personal.
- Ofrece una tasa de interés competitiva.
#2 Garantía hipotecaria
Los préstamos de garantía hipotecaria son cada vez más comunes y son otorgados por empresas de capital privado como Prestamo Capital. La garantía hipotecaria te permite usar tu vivienda como garantía para conseguir el dinero que necesitas.
Características:
- Se requiere de una casa o piso para usar como garantía y puede ser la vivienda a reformar.
- La propiedad debe tener menos del 30% de hipoteca pendiente.
- Las cuotas del préstamo se pueden amortizar hasta en 20 años.
- El proceso de contratación es rápido, con requisitos bastante flexibles.
Ventajas:
- Es posible conseguir grandes cantidades de dinero para reformar integrales.
- No es necesario justificar el uso del dinero del préstamo.
- Las tasas de interés son competitivas en comparación con los préstamos personales.
#3 Préstamo personal
Ahora que sabes cuánto cuesta reformar un piso, puedes definir si lo que buscas es una reforma integral o parcial. Una vez que tengas esto claro, podrías pensar en un préstamo personal con un banco u otra entidad financiera, dependiendo de la cantidad que necesitas.
Características:
- El préstamo está sujeto a tu perfil crediticio.
- No se ofrecen cantidades elevadas.
- Las tasas de interés son más altas que la garantía hipotecaria y la ampliación de hipoteca.
Ventajas:
- La tramitación puede ser rápida si cumples con los requisitos.
- Menor cantidad de dinero a devolver.
- Amortización más corta.
