Al momento de solicitar una hipoteca, lo más usual es que tengamos dudas sobre el proceso para obtenerla. Una de las interrogantes más comunes sobre este tema tiene que ver con qué es la escritura del préstamo hipotecario. En este documento se registran todas las condiciones correspondientes al préstamo.
Una de las particularidades de este escrito es que tiene validez legal, pues es solicitado por el banco ante un notario. Cabe mencionar que, además, el documento permanece en el Registro de la Propiedad, siendo oficial y evidencial. En este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber al respecto.
¿Qué es la escritura del préstamo hipotecario?
Para cualquier tipo de solicitud de préstamo hipotecario, es indispensable contar con la escritura de la hipoteca. En palabras simples, la escritura del préstamo hipotecario es el documento oficial en que se tipifican las condiciones y cláusulas de crédito.
Al momento de solicitar una hipoteca, es indispensable que un experto legal redacte la escritura con el fin de dar la validez necesaria a la operación financiera. De no ser así, el proceso no sería legalmente admitido, por lo que resultaría mucho más complicado iniciar reclamaciones o ejecutar un embargo por impago.
Un aspecto clave a considerar es asistir con el notario previamente a la firma del contrato para revisar la escritura del préstamo hipotecario. Este paso es gratis y muy necesario para reflexionar sobre las particularidades de la hipoteca y si realmente te conviene seguir adelante.
Modelo de escritura del préstamo hipotecario
La mejor forma de analizar la escritura del préstamo hipotecario es entender qué información contiene. Todos los datos que se recogen en el documento son de vital importancia, por lo que no pueden faltar para dar validez. La información es la siguiente:
- Datos del prestatario.
- Condiciones en las que se ejecuta en préstamo.
- Características de la propiedad a hipotecar.
- Condiciones financieras que permiten otorgar el dinero.
- Forma de pago y plazo de amortización del préstamo.
Además de la información básica, en la escritura de la hipoteca es imperativo detallar todos los aspectos relacionados con el crédito hipotecario. Cada una de las siguientes secciones es obligatoria en la escritura préstamo hipotecario:
- Cuantía del préstamo: es de vital importancia que figure el monto que el banco está prestando. Los intereses correspondientes a la hipoteca se definen con base en el capital del crédito. De igual modo, se debe explicar la forma en que se ha entregado el dinero. De haberse hecho mediante operación bancaria, anexar la información de la cuenta.
- Plazo de devolución: este tiempo es el período en que estarás pagando la hipoteca en cuestión. Generalmente, se suele establecer entre 15 y 30 años de amortización para un préstamo hipotecario. En este apartado debe constar, además, si existe la posibilidad de hacer pagos anticipados y las implicaciones de esto.
- Intereses: el tipo de interés de la hipoteca no puede faltar en la escritura préstamo hipotecario. Con esto nos referimos al porcentaje que pagarás al banco como consecuencia del préstamo. Es imprescindible que se especifique si el interés será fijo o variable.
- Comisiones: algunos bancos manejan cobro de comisiones por diversas razones como la evaluación del préstamo. En cualquier caso, todas deben explicarse con detalle en la escritura.
- Costes adicionales: hay servicios extras que pueden estar sujetos a la hipoteca, como los intereses por demora y el vencimiento anticipado. Es importante que esta información se especifique en la escritura del préstamo hipotecario para evitar desacuerdos en el futuro.
Una vez que el documento contenga todos los datos correspondientes, debe ser firmado por el notario a cargo. Además, es obligatoria la inscripción del documento en el Registro de la Propiedad.
Todo este proceso es fundamental para que la escritura del préstamo hipotecario sea legalmente válida. Cuando el acuerdo está cerrado, las partes deben cumplir con las obligaciones establecidas en el documento.
¿Cómo solicitar una copia del escritura del préstamo hipotecario?
Nunca está de más contar con una copia de la escritura de la hipoteca, sobre todo si quieres reclamar en algún momento. Hay varias formas en las que puedes pedir este documento y son estas:
- En el banco: tienes que hacer tu petición mediante un documentoy con acuse de recibo. En este caso, el banco cuenta con un plazo máximo de 2 meses para darte la respuesta correspondiente.
- Ante el notario: puedes acudir con el notario con el que se firmó la escritura si el banco no te ha dado la copia solicitada o si quieres evitar la comunicación con dicha entidad financiera. Ten presente que la copia no es gratis, por lo que debes abonar un pago al notario por el trámite.
- Al promotor: si adquiriste una vivienda mediante un promotor, puedes solicitar una copia al tener una subrogación de hipoteca.
Cualquiera de estas opciones te servirá para obtener una copia de la escritura préstamo hipotecario. Si no recuerdas el nombre del notario o no sabes cómo contactar con la notaría en que realizaste la operación, tienes otra alternativa.
En este supuesto, recurre al Colegio Notarial o directamente a la página web del Consejo General del Notariado para conseguir la información de tu interés.
¿Quién debe pagar la escritura de un préstamo hipotecario?
En cuanto a la escritura del préstamo hipotecario, esta es una de las dudas más comunes. La cuestión sobre quién debe asumir los costos asociados a la escritura de una hipoteca ha sido objeto de debate recientemente, al igual que muchos otros gastos vinculados a este tipo de transacciones.
En este sentido, tanto el banco como el cliente comparten, en cierto modo, dichos costos. Mientras que la entidad se encarga de cubrir los gastos notariales, es responsabilidad del prestatario hacerse cargo del pago por la copia de la escritura.
