¿Cuánto se paga por heredar una casa o piso?

Impuesto de Sucesiones y Donaciones

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones se debe pagar obligatoriamente cuando eres beneficiario de una herencia o bienes. Con respecto a la cuantía que tienes que pagar por recibir una casa, tiene que ver con diferentes factores claves, como por ejemplo, el parentesco que tengas con el titular y el precio de mercado de la casa.

Si bien es cierto que el pago del ISD no se puede posponer ni dejar de lado, hay ciertos beneficios a los que puedes acceder como la reducción de la cuota en función del nexo que tengas con el fallecido. 

Debes pagar el impuesto por heredar una casa en la CCAA en la que el titular de los bienes haya vivido hasta su muerte. Dicho de otro modo, no tienes la libertad para elegir en qué sitio pagar el ISD. Hay muchas Comunidades Autónomas que ofrecen reducciones de este impuesto, puedes leer más en este artículo.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal es otro impuesto obligatorio al heredar un inmueble en España. Este impuesto se basa en el cambio del valor de la propiedad en el mercado. Este impuesto se paga cuando se realiza el traspaso del bien inmueble y recibes una ganancia debido al incremento del precio del suelo urbano.

La finalidad de cobrar este impuesto al heredar una casa es conseguir que los nuevos dueños (herederos) contribuyan con el pago de los servicios de la zona, tales como mejoras de las calles, reparaciones, entre otros.

¿Qué porcentaje se paga de impuestos al heredar una casa?

Cuando una persona recibe bienes inmuebles en forma de herencia, los impuestos obligatorios son el ISD y la Plusvalía Municipal. El porcentaje que se paga en cada caso, tiene que ver directamente con la Comunidad Autónoma del titular de las propiedades.

Por ejemplo, en el caso del ISD el porcentaje de reducción puede ubicarse hasta en el 99% o en 100%. Las bonificaciones afectan la cantidad de impuestos que tienes que pagar en función de la CCAA donde heredes. 

Asimismo, hay otros factores que determinan el porcentaje de pago como la cantidad de la herencia y la edad del beneficiario. En términos generales, podrías tener que pagar entre un 7% y 34%.

Con el pago de la Plusvalía Municipal sucede lo mismo, por lo que puedes pagar hasta un 3,8% de acuerdo con el municipio en que recibas los bienes. Para tener una idea clara de lo que te corresponde asumir legalmente, es mejor que te comuniques con un experto en el tema.

¿Es posible heredar una casa sin pagar impuestos?

La verdad es que si hay casos puntuales en los que puedes heredar una casa sin tener que asumir impuestos, pero esto no es tan habitual. Independientemente de la ubicación de la vivienda, tu relación con el titular y todos los factores que ya mencionamos, es casi imposible que recibas un bien inmueble sin pagar impuestos.

Para contrarrestar esto, es recomendable sacar el máximo provecho de los bonos fiscales en el ISD. Asimismo, si no heredas una gran cantidad de dinero, existe la posibilidad de que la Comunidad Autónoma te beneficie con exenciones puntuales.

¿Cómo pagar los impuestos sin usar tu dinero?

Los impuestos por heredar una casa o piso en España son prácticamente ineludibles, por lo que no tienes más opción que pagarlos. Además, si no respondes por estas obligaciones, no podrás hacer uno de los bienes.

Ahora bien, si no quieres afectar tus ahorros y estás buscando alternativas para asumir el pago de ISD y Plusvalía Municipal, tienes la opción de pedir un préstamo de garantía hipotecaria. Puedes conseguir un crédito como este en empresas de capital privado como Prestamo Capital.

La garantía hipotecaria te permite usar una casa, local o piso como aval del préstamo. Gracias a esto, puedes conseguir grandes cantidades de dinero para devolver en un plazo de hasta 20 años. La buena noticia es que es posible utilizar la casa que vas a heredar como garantía.

¿Necesitas dinero para aceptar una herencia? Contáctanos y te asesoramos de forma gratuita.