Si eres mayor de 65 años, seguramente habrás escuchado acerca de la hipoteca inversa. Actualmente, se trata de un producto financiero atractivo con el que puedes complementar los ingresos de tu pensión y usar tu casa para recibir dinero. Por medio de esta forma de hipoteca, puedes recibir dinero sin tener que vender tu propiedad.
Ahora bien, antes de elegir una hipoteca inversa, debes saber que hay otras alternativas disponibles en el mercado como la garantía hipotecaria. Este tipo de financiación implica múltiples beneficios que necesitas conocer para tomar una decisión informada. En este blog, te explicamos todos los aspectos claves.
Hipoteca inversa: definición
Antes de contratar cualquier producto financiero, es fundamental conocer de qué se tratan. La hipoteca inversa es un crédito con el que puedes cambiar el valor de tu vivienda por dinero sin dejar de ser propietario de ésta.
La hipoteca inversa supone una alternativa para obtener mayor liquidez y complementar la pensión que puedas estar recibiendo actualmente. A diferencia de un préstamo normal en el que obtienes todo el dinero de una vez, con la hipoteca inversa dispones mensualmente de una renta.
Las personas que recurren a una hipoteca de este tipo, lo hacen con el único fin de tener ingresos suficientes para una mejor calidad de vida. Gracias a esto, puedes obtener dinero sin perder tu casa a través de su venta.
La forma en que funciona la hipoteca inversa no es compleja. Inicialmente, el banco realiza la tasación de la propiedad para determinar el valor de mercado para su venta. En base a este importe, el cliente recibirá el dinero de acuerdo con la cláusula de temporalidad correspondiente.
En otras palabras, estamos ante un préstamo hipotecario inverso, lo que se traduce en recibir una renta mensual que se descuenta del valor de mercado de la propiedad en cuestión.
¿Cuáles son los requisitos?
Como cualquier otro producto financiero, la hipoteca inversa tiene una serie de requisitos obligatorios para obtener el crédito. Los requisitos de una hipoteca inversa son simples y los puedes cumplir sin mayor problema:
- Debes tener entre más de 65 años.
- En el supuesto de tener más de 90 años, es importante contar con la autorización de los hijos del titular de la propiedad.
- Ser español o tener tarjeta de residencia.
Estos son los requisitos básicos para solicitar una hipoteca inversa. Además, en cuanto a la propiedad los requisitos son:
- Debe tratarse de la vivienda regular del titular (y estar empadronado en la vivienda).
- Ser una casa en la que habite una sola familia.
- Debe ser en propiedad.
- El valor de la vivienda debe ser mayor a 150.000 €.
Ventajas de la hipoteca inversa
La hipoteca inversa ofrece múltiples ventajas. Lo más importante es que consigues liquidez mensual para complementar tu pensión. Además, hay otros beneficios importantes como:
- Elegir entre recibir un único pago o una renta mensual.
- La vivienda no cambia de propietario, lo que quiere decir que seguirás siendo el dueño, no el banco.
- En el caso de la muerte del titular, la hipoteca inversa pasa a manos de los descendientes.
En resumidas cuentas, este producto financiero te ayudará a tener una mayor disposición de dinero después de jubilarte. Además, puedes solicitar una hipoteca inversa sobre una segunda residencia en casos específicos.
Préstamos de garantía hipotecaria
Ahora que sabes todo sobre la hipoteca inversa, es momento de hablar sobre una de las mejores alternativas a este producto financiero: la garantía hipotecaria. Este producto financiero se basa en la utilización de una propiedad como garantía de un préstamo.
El funcionamiento de un préstamo de este tipo es bastante simple. Lo primero que debes saber es que los préstamos de garantía hipotecaria son otorgados por empresas de capital privado como Prestamo Capital.
¿Cuáles son los requisitos?
Para acceder a esta alternativa de la hipoteca inversa debes cumplir con 3 requisitos, que son los siguientes:
- En primer lugar, debes tener una casa, local o piso a tu nombre para usar como garantía del préstamo. Es importante que la propiedad no tenga hipoteca, y en caso de tenerla, la carga pendiente sea poca.
- El segundo requisito es presentar un certificado de ingresos estables, que puede ser la jubilación.
- Finalmente, debes tener un documento de identidad vigente.
Ventajas de la garantía hipotecaria
Con respecto a la hipoteca inversa, el préstamo de garantía hipotecaria ofrece diversas ventajas como la oportunidad de obtener grandes importes de dinero. Sin embargo, hay otras ventajas como:
- No necesitas tener obligatoriamente 65 años de edad, ya que puedes pedir un crédito de garantía hipotecaria siempre y cuando seas mayor de edad.
- El plazo de otorgamiento del préstamo es mucho más rápido y flexible.
- Puedes disponer del dinero en su totalidad, y utilizarlo para lo que necesites.
- Mantienes el control sobre la propiedad y puedes seguir viviendo en ella sin restricciones.
- Tus herederos recibirán la propiedad total de la vivienda.
- Plazos de amortización de hasta 20 años.
- Mayormente, las empresas de capital privado aceptan solicitantes con ASNEF o cualquier otra lista de morosos.
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