Herencia de piso: conoce el nuevo valor de referencia de catastro

Al heredar un piso  y establecer los impuestos de herencia, es fundamental conocer el valor de referencia de Catastro, ya que este será la base imponible del ISyD, mejor conocido como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. El nuevo valor de referencia de Catastro afectará directamente los aranceles que se deben pagar al momento de heredar una propiedad.

El 1 de enero del 2022 ha entrado en vigor la Ley 11/2021, que vela por por la prevención y el fraude fiscal, y la misma ha determinado un nuevo valor de referencia de Catastro, indispensable en las operaciones de compraventa o herencia de un piso. Para herederos a partir de esta fecha, es fundamental estar al tanto de los cambios en los impuestos de herencia, para acatarse a las normas impositivas vigentes en la herencia de un inmueble.

Valor de referencia de Catastro: ¿qué es y qué implica?

El valor de referencia de Catastro es un importe clave en los impuestos de herencia, que fija la cuota impositiva base que se deberá pagar al momento de heredar, comprar o recibir en donación un inmueble. Es el punto de partida para tributos como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El nuevo valor de referencia de Catastro varía según el municipio en donde se ubica la propiedad y se actualiza todos los años.

Anteriormente, la base imponible de los impuestos de herencia estaba dispuesta por el “valor real” de la propiedad, pero a partir de la entrada en vigor de la Ley 11/2021 se determinó que ser realizará en base al “valor del mercado” de la propiedad. En otras palabras, los impuestos de herencia se pagarán dependiendo del valor del mercado del inmueble, no en el valor escriturado. De todas maneras, si el precio de escritura es mayor al precio del mercado, se aplicarán las cargas sobre el precio escriturado y en caso de no hacerlo se estará incumpliendo con la ley y el asunto se deberá regularizar. En caso de incumplir con el uso del nuevo valor de referencia de Catastro para los impuestos de herencia, Hacienda podría abrir un expediente por infringir la norma.

Como mencionamos anteriormente, el valor de referencia del Catastro sólo aplica a viviendas heredadas o a operaciones de compraventa que se hayan realizado después del 1/01/2022. Una de las ventajas del nuevo valor de referencia del Catastro es que son datos no protegidos, por lo que cualquiera puede acceder a ellos y saber cuál es el «valor de mercado» de una propiedad determinada.

¿Y cómo buscar un valor de referencia de Catastro? Lo primero es ingresar a la Sede Electrónica del Catastro y colocar la dirección u otros datos del inmueble, con lo que se podrá conseguir el código de referencia catastral. Una vez obtenido este código, deberás ingresar a la sección «Consulta de valor de referencia» identificándote con el DNI electrónico, Cl@ve PIN o certificado digital. Se debe declarar el motivo de la consulta e ingresar el código de la referencia catastral que has conseguido anteriormente para allí poder ver el valor de mercado de esa propiedad y hasta descargarlo, por si quieres consultarlo después.

El nuevo valor de referencia de Catastro afecta directamente nuestras finanzas al momento de heredar un piso, ya que del mismo determina la base imponible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que es la cantidad que debemos pagar por un piso al momento de aceptarlo como herencia. A partir de este año, los herederos deberán declarar el valor de referencia de Catastro de la propiedad o propiedades a heredar, y en caso de que no lo tenga establecido, se tomará como referencia el valor de mercado.

Con esta nueva Ley, el valor legal de una propiedad será el valor de referencia de Catastro, un valor que se puede consultar pública y libremente. Si la persona que hereda el piso no está de acuerdo con el valor de referencia de Catastro, cuenta con el derecho de solicitar una corrección de los impuestos de herencia, pero para que esto suceda deberá presentar una prueba admisible que constate que hay un error en el valor de dicha propiedad.

En una herencia, es muy importante tener en claro cuáles son tus obligaciones y derechos como heredero. Conocer cuáles son los impuestos de herencia y los cambios de que aplican año a año te ayudará a evitar trabas en el proceso de herencia y sanciones por parte de Hacienda.

Paga los impuestos de herencia con un préstamo hipotecario privado

Al momento de aceptar una herencia, es necesario hacer frente a una serie de impuestos de herencia y otros gastos administrativos. En muchos casos, los valores de estos impuestos y gastos son muy altos, y muchas personas no pueden hacer frente a ellos sin echar mano a sus ahorros o afectar sus finanzas personales. Como alternativa, solicitar un préstamo para aceptar una herencia es una de las opciones más solicitadas, y así obtener el dinero que necesitas para hacer frente a estos gastos.

Los préstamos de garantía hipotecaria te permiten en obtener el dinero que necesitas para aceptar una herencia de manera rápida y fácil, con mínimos requisitos. Para hacerte acreedor de estos préstamos hipotecarios deberás presentar tu DNI o Documento de Identificación, un comprobante de ingresos estables y una propiedad a tu nombre que esté libre de hipoteca o con baja carga pendiente. Podrás utilizar como garantía el mismo inmueble que heredas, si es que todos los herederos están de acuerdo.

Prestamo Capital es una empresa con años de experiencia en el mercado y que brinda productos financieros para aceptar una herencia sin necesidad de afectar tus finanzas personales, y así poder pagar los impuestos de herencia y gastos relacionados sin inconvenientes.

Contamos con un equipo de profesionales que te ayudarán en cada paso del proceso y estarán disponibles para resolver cualquier duda, hasta la última cuota del préstamo. Nuestros clientes son nuestra prioridad y estamos atentos a las necesidades de cada uno de ellos. Con Prestamo Capital, podrás aceptar una herencia y obtener fácilmente lo que te corresponde por ley.