Cómo liberar la garantía hipotecaria es una duda común. ¿Ya pagaste la totalidad de tu préstamo?¡Enhorabuena! Ahora es necesario seguir el proceso para que tu propiedad quede liberada, pero ¿Cómo hacerlo?
En realidad, la complejidad del procedimiento tiene que ver mucho con la entidad en la que pediste el préstamo. Sin embargo, no es imposible. Siendo así, ahora mismo te explicamos lo que necesitas saber.
¿En qué consiste liberar garantía hipotecaria?
Liberar una garantía hipotecaria significa extinguir la hipoteca que se ha establecido sobre un bien inmueble, normalmente una casa, como garantía de un préstamo.
Esto se logra mediante el pago total o parcial del préstamo o crédito hipotecario. Asimismo, mediante otras formas de acuerdo con la entidad financiera que ha otorgado el crédito.
Para liberar la garantía hipotecaria, es necesario presentar una serie de documentos y realizar un proceso que varía según la entidad financiera.
Generalmente, incluye la presentación de una escritura de cancelación de hipoteca y la obtención de un certificado de no deuda emitido por la entidad financiera.
Para entender cómo liberar la garantía hipotecaria, es clave saber qué significa este tipo de aval. En palabras simples, es un tipo de garantía financiera que se establece a través de una hipoteca sobre un bien inmueble.
Se utiliza como una forma de asegurar que se cumpla una obligación, en este caso la de pagar un préstamo o crédito. La garantía hipotecaria significa que, en caso de incumplimiento del deudor, el prestamista puede reclamar el bien hipotecado para recuperar el dinero prestado.
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Importancia de liberar la garantía hipotecaria
Es importante liberar la garantía hipotecaria una vez se haya pagado el préstamo completamente, ya que de esta forma se recupera la plena propiedad del inmueble.
Si no se libera una garantía hipotecaria, ésta seguirá siendo activa y el acreedor podrá ejercer su derecho a reclamar el préstamo en caso de incumplimiento por parte del deudor.
Esto significa que, en el caso de no poder hacer frente a las cuotas del préstamo, el acreedor podrá reclamar la propiedad sobre el inmueble que se utilizó como garantía.
Acerca de los pasos para liberar garantía hipotecaria
Para liberar una garantía hipotecaria, se requiere lo siguiente:
1. Haber pagado el crédito hipotecario
Para liberar la garantía hipotecaria, es necesario que hayas cumplido con el pago del crédito hipotecario, incluyendo cualquier intereses, comisiones o cargos adicionales.
2. Presentar la documentación necesaria
Necesitas presentar la documentación requerida por la entidad financiera o banco que otorgó el crédito hipotecario.
Esta documentación incluye la escritura de hipoteca, el recibo de pago de la última cuota, un certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad, entre otros.
3. Solicitar la liberación
Una vez que tengas la documentación necesaria, debes presentar una solicitud formal de liberación de garantía hipotecaria a la entidad financiera o banco que otorgó el crédito hipotecario.
4. Esperar la confirmación
Después de presentar la solicitud de liberación de garantía hipotecaria, es posible que la entidad financiera o banco requiera verificar la información y comprobar que has cumplido con todos los requisitos. Una vez verificado todo, se liberará la garantía hipotecaria.
5. Obtener una certificación de liberación
Una vez que la garantía hipotecaria se libera, la entidad financiera o banco debe expedir una certificación de liberación de garantía hipotecaria. Este documento demuestra que la garantía hipotecaria ha sido liberada y que ya no está vinculada a la propiedad.
¿Liberar la garantía hipotecaria tiene algún costo?
Sí, normalmente liberar una garantía hipotecaria conlleva un coste. Sin embargo, este puede variar en función de varios factores como el importe del préstamo hipotecario, la entidad financiera y el tiempo que haya transcurrido desde que se solicitó el préstamo.
Algunas entidades financieras exigen el pago de una comisión por la liberación de la garantía, mientras que otras incluyen este coste en la cancelación del préstamo.
¿Qué pasa si te niegas a pagar el préstamo?
Si no pagas el préstamo, no se puede liberar la garantía hipotecaria. La garantía hipotecaria, como su nombre lo indica, es una garantía que se ofrece como seguridad en un préstamo hipotecario y está vinculada a la deuda pendiente.
Cuando no pagas el préstamo, la entidad financiera tiene derecho a ejecutar la garantía hipotecaria y recuperar su dinero a través de la venta del bien hipotecado. Por lo tanto, es importante cumplir con los pagos del préstamo para evitar la ejecución de la garantía hipotecaria.
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