Cuando necesitas financiación o estás considerando vender tu vivienda, conocer el valor de tasación de un piso es clave. Este valor es el que determina, de forma objetiva, cuánto vale tu propiedad en el mercado según una serie de criterios técnicos. A continuación, te explicamos cómo se calcula, por qué es tan importante y cómo puede influir en decisiones financieras importantes.
Valor de tasación: definición
El valor de tasación es una estimación económica del valor real de un inmueble, elaborada por un tasador homologado. Se utiliza como referencia en distintos procesos financieros, como la concesión de hipotecas o la obtención de préstamos con garantía hipotecaria. Este valor no siempre coincide con el precio de compraventa, ya que se basa en parámetros técnicos y legales.
¿Cómo se calcula el valor de tasación de un piso?
Para determinar el valor de tasación de un piso, se realiza una visita física al inmueble y se recopilan datos clave. El tasador analiza el estado de conservación, la ubicación, la superficie, los servicios cercanos, el año de construcción y otros elementos relevantes.
¿Qué influye en la tasación de un piso?
Existen diversos factores que influyen en el valor de tasación de un piso, entre ellos se encuentran:
Ubicación del inmueble: un piso en una zona céntrica o con buena conexión al transporte público tiene más valor.
Superficie útil: cuanto mayor sea la superficie habitable, mayor será la tasación.
Estado de conservación: viviendas reformadas o en buen estado alcanzan valores más altos.
Antigüedad del edificio: edificios nuevos o rehabilitados suelen valorarse mejor.
Servicios y equipamientos: ascensor, zonas comunes, piscina o trastero aumentan el valor.
Comparación: el tasador también analiza precios de inmuebles similares vendidos recientemente en la zona.
¿Para qué sirve el valor de tasación de un piso?
Conocer el valor de tasación de un piso tiene múltiples aplicaciones prácticas en el ámbito financiero y legal.
Solicitar una hipoteca
Las entidades bancarias requieren este valor para calcular el porcentaje de financiación que pueden ofrecerte. Generalmente, el préstamo no supera el 80% del valor de tasación. En plataformas como Hipoteca Capital, puedes obtener asesoramiento especializado y personalizado para encontrar la hipoteca más adecuada según la tasación de tu piso.
Préstamos de aval hipotecario
En Prestamo Capital, puedes utilizar tu vivienda como aval, incluso si estas en ASNEF o necesitas liquidez urgente para calcular cuánto dinero puedes obtener.
Vender una propiedad
El valor de tasación te permite poner un precio de mercado justo y realista a tu piso. Esto puede acelerar el proceso de venta y evitar discrepancias con los compradores. Si estás considerando vender tu vivienda de forma rápida y segura, en Vern Properties puedes encontrar soluciones adaptadas a tu situación.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El coste de una tasación profesional varía según la empresa tasadora, el tipo de inmueble y su ubicación, aunque suele oscilar entre los 250 y los 500 euros. Es importante que la tasación esté realizada por una entidad homologada por el Banco de España si se va a usar para una hipoteca.
Además del precio, también debes tener en cuenta que este gasto suele ser asumido por el solicitante del préstamo o del servicio.
¿Cuál es la vigencia de una tasación hipotecaria?
La vigencia legal de una tasación para fines hipotecarios es de seis meses desde la fecha de emisión. Pasado este tiempo, si no se ha formalizado el préstamo o la operación inmobiliaria, deberás realizar una nueva tasación si la entidad financiera lo solicita.
Claves para entender el valor de tasación de un piso
El valor de tasación de un piso es una herramienta esencial para tomar decisiones bien informadas en operaciones de financiación, compraventa o solicitud de préstamos con garantía. Conocer este valor te ayuda a negociar mejor, evitar errores y aprovechar al máximo el valor real de tu propiedad.
¿Estás valorando financiarte usando tu vivienda como aval? En Prestamo Capital te ayudamos a conseguir liquidez de forma rápida y personalizada, basándonos en el valor real de tu inmueble.
