En España, el problema más común entre las personas es el temido embargo de propiedad. Esta situación es compleja para cualquiera, ya que implica la posibilidad de perder su casa en el caso de que no logre llegar a un acuerdo con su acreedor o no tengas forma de responder por el impago.
Si bien es cierto que la recomendación principal es prevenir esta situación pagando a tiempo, muchas veces escapa de nuestras manos. Si estás pasando por algo así o necesitas consejos para evitarlo, te conviene leer este post hasta el final, pues te daremos toda la información.
¿Qué es el embargo de propiedad?
Antes de hablar de prevención y soluciones, lo más importante es explicarte en qué consiste el embargo de propiedad. Dicho de forma simple, cuando adquieres un producto financiero y dejas de pagar, el banco puede pedir judicialmente que te embarguen tu casa para forzarte a responder por el pago.
Vale mencionar que no solo un banco puede solicitar el embargo de propiedad, sino que la Administración también puede hacerlo. En cualquiera de los dos casos, el proceso se trata de tomar tu vivienda legalmente, bien sea de forma preventiva o para ejecutar la propiedad y conseguir el dinero que adeudas.
Algo importante a considerar es que no siempre es posible proceder con el embargo de propiedad, sino que el proceso debe adherirse a ciertas exigencias legales. Asimismo, es imperativo que haya un ordenamiento judicial previo para que se lleve adelante.
¿Cuándo sucede el embargo de propiedad?
Una de las principales dudas de quienes tienen problemas de pagos con sus acreedores tiene que ver con el momento en que el embargo de propiedad es posible. El embargo no se da como una acción del banco o el acreedor, sino que es necesario que pase un tiempo específico.
Cuando empiezas a faltar con los pagos, el acreedor tiene que exigirte el pago de las cuotas y esto implica que acumularás intereses por morosidad. Si a pesar de esto, no te pones al día, tiene derecho a acudir ante un juez para pedir un embargo.
Una vez que este proceso comienza, serás debidamente informado sobre los pasos a seguir. Desde el momento de la notificación, tienes un período de 20 días para pagar la deuda, oponerte al embargo o intentar negociar. Si no se consiguen ninguna de las anteriores, el embargo de propiedad sigue adelante.
Tipos de embargo de propiedad
No existe un solo embargo de propiedad, sino que pueden agruparse en dos categorías: según su finalidad y según la autoridad que solicite la ejecución. Vamos a describir cada uno brevemente:
- Según su finalidad: dentro de esta categoría tenemos dos tipos de embargos. El primero de ellos es el preventivo que se realiza con el objetivo de garantizar que cumplas con lo dispuesto en la orden judicial. El segundo es el embargo ejecutivo cuando la sentencia judicial ya se ha emitido y se aplica para dar cumplimiento a la misma.
- Según la autoridad: en este caso, tenemos el embargo judicial que lo autoriza un juez y el embargo administrativo que proviene de instituciones como la Seguridad Social o la Hacienda.
3 opciones para evitar el embargo de propiedad
Teniendo claro de qué se trata el embargo de propiedad, es momento de hablar sobre algunas opciones que tienes para evitar quedarte sin tu casa. En esta sección veremos tres alternativas claves.
#1 Opción a compra
Una de las soluciones más comunes en estos días cuando se trata de frenar el embargo de propiedad es la opción a compra. Este proceso es un contrato en el que le das a otra persona o empresa el derecho a decidir si quiere adquirir la propiedad en el futuro según las condiciones del contrato.
En general, el proceso es bastante simple, pues ofreces el uso de la vivienda con opción a compra y esto te da la oportunidad de conseguir liquidez por el derecho dado. Durante todo el tiempo que dure el acuerdo entre las partes, no es posible que dispongas de la casa.
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#2 Préstamo de garantía hipotecaria
Tu segunda opción para evitar el embargo de propiedad es el préstamo de garantía hipotecaria, que te servirá siempre y cuando tu carga hipotecaria sea baja. Este crédito, ofrecido por empresas de capital privado como Prestamo Capital, te permite usar tu casa como garantía de devolución del dinero.
Una ventaja importante de este producto financiero es que puedes obtener grandes cantidades de dinero, desde 15.000 € a 1.000.000 € para devolver en un plazo de hasta 20 años. Sin duda alguna, se trata de una gran solución para recuperar el control sobre tus finanzas y evitar la pérdida de tu propiedad.
#3 Venta con alquiler garantizado
Cuando optas por esta opción para frenar el embargo de propiedad, recibes el capital inmediato por la venta de tu casa y al mismo tiempo adquieres un contrato de arrendamiento para permanecer en ella como inquilino.
La mayor ventaja de esto es que con el dinero que obtienes puedes pagar la deuda y solo tendrías que responder por la renta mensual de tu antigua casa en la que vivirás hasta que lo desees. Asimismo, si llegas a un acuerdo existe la posibilidad de que en el futuro recompres la vivienda.
Evita el embargo de propiedad
El embargo de propiedad es un problema que no querrás tener bajo ningún motivo. Si ahora mismo no puedes pagar las cuotas pendientes y corres el riesgo de ser embargado, te recomendamos considerar la garantía hipotecaria como tu solución principal.
En Prestamo Capital te damos el dinero que necesitas aunque tu vivienda tenga hipoteca, siempre y cuando la carga no sea mayor al 30%. Lo mejor de todo es que el proceso es 100% online y confiable. Por otro lado, no importa si estás en ASNEF o RAI, igualmente te podemos ayudar.
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