Para comprar una primera vivienda, la hipoteca es el camino más elegido. Los préstamos hipotecarios ofrecen muchas ventajas, que permiten pagar la vivienda a cuotas mientras vives allí.
¿Pero es lo mismo para una segunda vivienda?
A continuación analizamos si conviene utilizar ahorros, solicitar un préstamo hipotecario segunda vivienda u optar por otras alternativas de financiación, como el préstamo de garantía hipotecaria.
Si ya tengo una hipoteca, ¿puedo solicitar otra?
La respuesta corta es sí, puedes solicitar un préstamo hipotecario segunda vivienda aunque todavía estés pagando tu primera hipoteca. Pero hay que tener cuidado con tus finanzas, ya que es un gran aumento de gastos.
Una segunda vivienda, ya sea vacacional, como inversión o para ayudar a los hijos, es una alternativa que muchas personas se plantean. Pero, ¿cuál es la mejor manera de comprarla?
Aunque es el mismo tipo de préstamo, una primera hipoteca tiene algunas diferencias con un préstamo hipotecario segunda vivienda:
- Menor financiación
- Devolución más corta
Un préstamo hipotecario segunda vivienda no es exactamente igual a solicitar tu primera hipoteca. A pesar de que tengas un buen perfil crediticio, los bancos no suelen ofrecen una financiación tan alta como en una primera hipoteca, que puede llegar hasta el 80% de financiación.
Además, los plazos de devolución suelen ser más cortos, algo a considerar dependiendo de tu edad. Ya no podrás pagar la vivienda a 20 o 30 años, por lo que las cuotas serán más altas.
Requisitos para un préstamo hipotecario segunda vivienda
Al solicitar un préstamo hipotecario segunda vivienda, los requisitos suelen ser más estrictos ya que hay un mayor riesgo para el banco, sobre todo si todavía tienes una hipoteca en activo.
Los requisitos más habituales para acceder a una segunda hipoteca son:
- Tener ingresos recurrentes
- No contar con deudas
- Disponer del dinero para la entrada y las cuotas iniciales
Cuando quieres solicitar una segunda hipoteca, el banco evaluará tu nivel de ingresos para saber si es factible pagar 2 hipotecas distintas cada mes. Si este es tu caso, deberás tener un ingreso personal o familiar bastante considerable para garantizar que tienes la capacidad financiera de pagar ambas hipotecas.
Otro de los requisitos frecuentes es no tener deudas a tu nombre. Las deudas son un gran factor de riesgo para el banco, y por más pequeña que sea, pueden generar que te denieguen el préstamo hipotecario segunda vivienda.
¿Hipoteca o préstamo de garantía hipotecaria?
Si tienes en mente comprar una segunda vivienda seguro te has preguntado, ¿cuáles son mis alternativas?
Un préstamo hipotecario segunda vivienda parece la mejor opción, pero hay que tener en cuenta los requisitos que suelen solicitar los bancos y los riesgos de asumir 2 hipotecas a pagar cada mes.
En el caso de que no quieras hacer frente a 2 hipotecas y tengas una baja carga pendiente, puedes optar por un préstamo de garantía hipotecaria.
¿Para qué sirve el dinero de un préstamo de garantía hipotecaria?
- Cancelar tu primera hipoteca
- Asegurar la entrada al segundo piso
- Hacer frente a las cuotas iniciales
- Saldar deudas para solicitar una hipoteca
- Realizar una reforma en el nuevo piso
Este producto financiero te ayudará a saldar la deuda de tu primera hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario segunda vivienda con mayor tranquilidad. No importa si estás en ASNEF o tienes otras deudas pendientes, puedes solicitar un préstamo de garantía hipotecaria y utilizar el dinero para lo que necesites.
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Requisitos de préstamo de garantía hipotecaria
Si prefieres solicitar un préstamo de garantía hipotecaria antes de embarcarte en un préstamo hipotecario segunda vivienda, aquí te dejamos los requisitos.
El principal requisito para acceder a un préstamo de garantía hipotecaria es contar con una vivienda a tu nombre, sin hipoteca o con baja carga pendiente. Esta vivienda funciona como garantía del préstamo y determina cuánto dinero puedes obtener con estos productos financieros.
Además de la propiedad a tu nombre, te solicitamos un DNI o documento de identidad y un certificado de ingresos estables (que puede ser nómina, jubilación, rentas, etc.). No nos importa si estás en ASNEF, RAI o si tienes deudas.
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Un préstamo de garantía hipotecaria es un producto financiero que puede ayudarte en la compra de una segunda vivienda, pero también sirve para reformas integrales, cambiar el coche, pagar deudas y más.
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