Rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa
Banca, Seguridad
20/04/2024
Giuseppe Tremamunno

Rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa, ¿en qué se diferencian?

Si estás en medio de una situación financiera compleja o necesitas solvencia para cubrir gastos significativos, es posible que te preguntes qué te conviene más entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa. A decir verdad, ambas opciones pueden ayudarte a obtener una buena cantidad de dinero.

Ahora bien, si tienes dudas entre un producto financiero y otro, ¡no te preocupes!, en este artículo te contamos en qué consiste cada forma de financiación para que elijas la más indicada entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa ¡Vamos a verlo!

Una solución para obtener liquidez con tu propiedad

Independientemente de que optes por rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa, debes saber que ambas soluciones financieras te ayudan a usar tu vivienda para conseguir dinero. Si bien es cierto que cada uno de estos préstamos cuenta con características diferentes, su finalidad no es otra que aportar el capital que estás necesitando.

En comparación con otras modalidades de financiación, no necesitas contar con la figura del avalista, sino que tu casa sirve como garantía, lo que te permite obtener una cuantía mucho más elevada. Cabe precisar, que el dinero que recibes se determina mediante la tasación de la vivienda

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¿Qué es rehipotecar la vivienda?

Sin duda alguna, la mejor forma de tomar una decisión entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa, es conocer de qué se trata cada uno. En primer lugar, la rehipoteca de una propiedad consiste en cancelar una hipoteca que ya tienes para volver a usar tu casa como garantía del préstamo.

Dicho de otro modo, se trata de cancelar el préstamo anterior y contratar uno nuevo, utilizando tu vivienda para este fin. Actualmente, es una de las formas más comunes de conseguir liquidez. Con respecto a la cantidad de dinero que puedes obtener, corresponde al resto del importe pendiente de pago de la vivienda, más el capital contratado en el nuevo crédito.

Una de las particularidades de rehipotecar la vivienda es que, al solicitar un nuevo préstamo, es posible revisar las condiciones que ya tienes, lo que te permite mejorarlas. Vale decir, que para recurrir a este producto financiero, no es necesario dejar de ocupar la vivienda, lo que supone una ventaja importante.

La mejor opción para rehipotecar tu propiedad, son los préstamos de garantía hipotecaria que ofrecen las empresas de capital privado, como Prestamo Capital. Gracias a estos créditos, puedes usar tu propiedad como garantía, aunque tengas una hipoteca anterior, siempre y cuando su carga sea poca

Hay diferentes situaciones en las que rehipotecar tu casa puede ser ideal, como por ejemplo, si necesitas realizar reformas de la viviendareunificar deudas, emprender un nuevo negocio, pagar estudios universitarios, ayudar a un hijo a pagar la entrada de una hipoteca, etc.

Requisitos para rehipotecar una vivienda

Los requisitos son otro factor clave al momento de definir entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa. Los requisitos para rehipotecar una casa, pueden variar de una institución financiera a otra, pero en general suelen pedir lo siguiente:

  • Tener una casa o local a tu nombre cuya carga hipotecaria sea poca.
  • Ser mayor de edad.
  • Contar con un certificado de ingresos estables
  • Presentar un documento de identificación vigente para España.

Con estos requisitos puedes solicitar un préstamo de garantía hipotecaria, en Prestamo Capital y conseguir el dinero que necesitas en muy poco tiempo, con mejores condiciones.

¿Qué es la hipoteca inversa?

Se puede decir que la hipoteca inversa es otra forma de rehipotecar tu vivienda, sin embargo, las condiciones y funcionamiento es un poco diferente. Mediante la hipoteca inversa, recibes una renta mensual correspondiente al valor de mercado de tu propiedad inmueble.

Según el Banco de España, la hipoteca inversa es tu tipo de financiación en que se establece una hipoteca sobre la casa habitual. Mientras sigas usando la vivienda de forma habitual, el banco te dará un dinero mensual en forma de pensión, equivalente al coste de la hipotecaria. Al igual que en la rehipoteca de la propiedad, puedes seguir haciendo uso de la casa.

Requisitos para solicitar la hipoteca inversa

Necesitas conocer los requisitos de cada producto financiero antes de tomar una decisión entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa. En el caso de la hipoteca inversa, necesitas cumplir con lo siguiente:

  • Tener 65 años o más (obligatorio).
  • Contar con una vivienda a tu nombre libre de hipoteca o con poca carga.
  • Es ideal que se trate de una casa de uso habitual.
  • Presentar un documento de identidad vigente y válido.

Ten presente que algunas entidades prestamistas solicitarán una propiedad de alto valor para conceder la hipoteca inversa. No obstante, lo anterior dependerá de las condiciones de contratación.

Principales diferencias entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa

Ahora que conoces en qué consiste cada uno de estos préstamos, es momento de hablar de las diferencias entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa

Una de las diferencias más importantes tiene que ver con el importe concedido. En Prestamo Capital, por ejemplo, se aceptan hipotecas de hasta el 30% y se mantiene la titularidad de la casa. Por su parte, la hipoteca inversa admite la hipoteca de hasta el 100%.

La edad es otra de las diferencias más significativas que debes tener presente a la hora de elegir entre rehipotecar vivienda vs. hipoteca inversa. Para solicitar la garantía hipotecaria es necesario ser mayor de edad. En cambio, para la hipoteca inversa, debes tener 65 años o más. De hecho, hay entidades financieras que exigen una edad mínima de 70 años.

En el caso de la hipoteca inversa, puedes seguir usando la vivienda, pero debes pagar un alquiler. Asimismo, tienes la opción de solicitar una renta mensual u obtener el dinero de inmediato, con la contratación del  producto financiero. Con el préstamo de garantía hipotecaria, recibes todo el dinero de una vez.

Otra diferencia es que al cobrar una renta mensual en función del valor de la propiedad, es posible que este importe se devalúe con el paso del tiempo. Con la rehipoteca, recibes el dinero inmediatamente, para usarlo como consideres necesario, por lo que el riesgo de devaluación es menor.

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