La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de la propiedad en un momento determinado. La tasación se realiza por un perito tasador, que es un profesional experto en la valoración de bienes inmuebles.
El objetivo de la tasación es determinar el valor real de una propiedad en el mercado inmobiliario. Para ello, se tienen en cuenta una serie de factores, como su ubicación, tamaño, estado de conservación, antigüedad y demás aspectos relevantes.
¿Quieres saber mucho más al respecto? Sigue leyendo este artículo para conocer la importancia de este proceso.
¿Para qué sirve la tasación?
La tasación de una vivienda sirve para determinar su costo en el mercado. En el caso de solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera suele requerir la tasación de la vivienda como parte del proceso de evaluación del riesgo del préstamo.
La entidad financiera necesita conocer el valor de la vivienda para determinar la cantidad de dinero que puede prestar y el nivel de riesgo asociado al préstamo. En función del valor de tasación, la entidad financiera ofrece un préstamo por un porcentaje del valor de la vivienda.
Además, la tasación también es importante en el proceso de compraventa de una vivienda. En general, esto es útil para negociar el precio de venta de la vivienda y evitar transacciones injustas o desequilibradas.
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¿Cuál es el coste de la tasación de una vivienda?
El coste de la tasación de una vivienda varía dependiendo de diversos factores, como la ubicación de la propiedad, su tamaño, su estado de conservación, la complejidad de la tasación, entre otros aspectos. En general, el precio de la tasación oscila entre los 200 y los 600 euros.
Precio de compra inferior al valor de tasación de una vivienda
En algunos casos, es posible que el precio de compra de una vivienda sea inferior al valor de tasación de la misma. Esto puede deberse a diferentes motivos, como una situación de mercado con una oferta elevada de viviendas, la necesidad del propietario de vender rápidamente la propiedad, entre otros factores.
Cuando se da esta situación, es beneficioso para el comprador, ya que puede obtener la vivienda a un precio inferior al valor real de la misma en el mercado inmobiliario.
No obstante, también es importante tener en cuenta que el valor de tasación es solo una referencia. Por ello, el precio de compra de la vivienda puede variar en función de las condiciones del mercado y de la negociación entre las partes.
Es importante destacar que, aunque el precio de compra sea inferior al valor de tasación, esto no significa necesariamente que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario por el valor de tasación.
La entidad financiera suele conceder un préstamo por un porcentaje del valor de la vivienda, que puede variar en función de las políticas de cada entidad y de la situación económica y financiera del solicitante.
Precio de compra superior al valor de tasación de una vivienda
Es posible que en algunas ocasiones el precio de compra de una vivienda sea superior al valor de tasación, especialmente si la propiedad está en una zona con alta demanda y oferta limitada.
En este caso, el comprador tiene que pagar la diferencia entre el precio de compra y el valor de tasación, ya que el valor de tasación es utilizado por las instituciones financieras para determinar el monto del préstamo hipotecario.
¿Quién paga el precio de la tasación de una vivienda?
Un aspecto importante a tener en cuenta es que, de acuerdo con la Ley Hipotecaria, el cliente es quién debe asumir los gastos correspondientes a la tasación de la propiedad. Siendo así, la entidad bancaria o financiera, no tiene obligación alguna de hacerlo.
Por ello, es importante tener en cuenta que el coste de la tasación es un gasto a considerar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Básicamente, supone un gasto adicional a los gastos asociados a la operación.
Acerca de las ventajas de la tasación de una vivienda
La tasación de una vivienda es un proceso fundamental en la obtención de un préstamo hipotecario. A continuación, se detallan algunas de las principales ventajas más importantes:
- La tasación permite determinar de manera objetiva el valor de la propiedad, lo que es fundamental para la entidad financiera que otorgará el préstamo hipotecario.
- El valor de tasación de la propiedad se utiliza como base para determinar el monto del préstamo, el cual está sujeto a ciertos límites.
- La tasación de un inmueble protege al prestamista contra la posibilidad de otorgar un préstamo hipotecario mayor al valor real de la propiedad.
- También puede proteger al prestatario, ya que ayuda a asegurar que el monto del préstamo hipotecario no sea excesivo, evitando así una carga financiera mayor.
- Este proceso es transparente y objetivo, lo que ayuda a establecer la confianza entre el prestamista y el prestatario.
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