Preguntas frecuentes sobre capital privado y préstamos con garantía hipotecaria

Respuestas claras y con fuentes a las preguntas más habituales sobre capital privado, deuda privada y préstamos con garantía hipotecaria en España. Las mantiene el equipo de Prestamo Capital (Ondara Capital, S.L.), prestamista inmobiliario e intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el código D552. Última revisión: octubre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre capital privado

¿Qué es el capital privado?

Es la financiación que no viene de la banca ni de la bolsa. Incluye el private equity (fondos que compran participaciones en empresas), la deuda privada (fondos que prestan a empresas) y los préstamos de inversores privados, normalmente con un inmueble como garantía.

¿Qué diferencia hay entre private equity y deuda privada?

En el private equity el fondo entra como socio y gana al vender su participación. En la deuda privada el fondo presta dinero y cobra intereses sin entrar en el capital. Lo explicamos en private equity, deuda privada o préstamo privado.

¿Cuáles son las principales gestoras de private equity en España?

Según Expansión (julio 2025), las siete mayores por comisiones son Altamar, Asterion, Q-Energy, Portobello, Inveready, ProA y MCH, que gestionaban 15.600 millones de euros a final de 2024. En el middle market también destacan Miura Partners y Nazca Capital.

¿Cuánto mueve la deuda privada en España?

Según el Banco de España, el crédito privado a empresas españolas pasó de 4.400 millones de euros en 2021 a 33.100 millones en 2025 (1,96 % del PIB). Deloitte contabiliza 71 operaciones en 2025 y 345 desde 2017. Más datos en deuda privada en España.

¿Qué fondos de deuda privada fueron los más activos en 2025?

En la financiación de operaciones de private equity, Oquendo (10 operaciones), Muzinich y Tresmares (9 cada una) y Ares (7), según el Debt Market Monitor de DC Advisory.

Preguntas frecuentes sobre préstamos privados con garantía hipotecaria

¿Qué es un préstamo privado con garantía hipotecaria?

Es un préstamo de un inversor privado (persona o sociedad) en el que un inmueble queda hipotecado como garantía. El análisis se basa sobre todo en el valor del inmueble y en la capacidad de devolución, no solo en el historial bancario.

¿Cuánto puedo pedir?

Depende del valor del inmueble y de la capacidad de devolución; cada operación se estudia de forma individual. En el mercado, el importe medio es de 47.416 € y el LTV mediano del 28,5 %, según el Observatorio de la Financiación Alternativa publicado en La Vanguardia (800 operaciones entre 2013 y 2026).

¿Qué interés tiene?

El interés medio histórico del sector es del 13,1 % TIN según ese observatorio. Depende del importe, el inmueble y el plazo. Compara siempre por TAE, que incluye comisiones y gastos. Ejemplos en préstamo privado con garantía hipotecaria: datos reales.

¿Qué datos necesito para saber si mi caso es viable?

Tres: el importe que necesitas, la ubicación del inmueble y sus cargas pendientes (hipoteca, embargos). Con eso hacemos un primer estudio gratuito. Para continuar se pide la nota simple, el IBI, el DNI y un justificante de ingresos.

¿Puedo usar un inmueble que ya tiene hipoteca?

Sí, si la hipoteca pendiente es baja en relación con su valor y no hay otras cargas relevantes. Se estudia cada caso.

¿Cuánto tarda?

El observatorio del sector sitúa el tiempo habitual de la operación entre 7 y 10 días hábiles, hasta la firma ante notario. Detalle en cuánto tarda un préstamo con garantía hipotecaria.

¿Qué plazos de devolución hay?

Se acuerdan según el uso del dinero y la fuente de devolución. En el mercado, el 72 % de las operaciones se firma a entre 3 y 10 años.

¿Cómo sé si un prestamista privado es fiable?

Comprueba que el prestamista o el intermediario esté inscrito en el Banco de España, como exige la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario; que te entregue la información precontractual por escrito; y que la firma sea ante notario. Desconfía de quien pida dinero por adelantado o prometa la aprobación antes de estudiar el caso.

¿Qué pasa si no puedo pagar?

Se generan intereses de demora y, en último término, el prestamista puede ejecutar la garantía. Si prevés problemas, lo mejor es avisar pronto para negociar. Lee embargo por préstamo con garantía hipotecaria.

¿Las empresas también pueden pedirlo?

Sí. Empresas y autónomos pueden usar inmuebles propios o de los socios como garantía para financiar circulante, una refinanciación o una oportunidad. Más en préstamos para empresas de capital privado.

Fuentes

¿Tu pregunta no está aquí? Consulta también nuestras FAQs generales o contacta con nosotros.

Información orientativa, Cada préstamo es análisis único. No constituye oferta vinculante ni asesoramiento financiero. Tu inmueble queda como garantía del préstamo. Toda operación está sujeta a estudio y aprobación.